![Quanto Custa uma Reforma? Tabela de Preços m² Atualizada [2026]](/_next/image?url=%2Fimages%2Fblog%2Fpilares%2Fquanto-custa-reforma-residencial%2Fhero-quanto-custa-reforma.webp&w=3840&q=75&dpl=dpl_63ANYXdG4FcHe8ASTLirc3vPPVxu)
Quanto vou gastar na minha reforma? Essa é a pergunta que todo proprietário faz. Se você quer saber quanto custa reformar uma casa ou fazer uma reforma de casa completa, a resposta honesta é: depende. Mas neste guia, trazemos os valores de referência reais praticados no mercado em 2026.
Resumo de Preços 2026 (Média SP)
Antes de entrar nos detalhes, veja a estimativa de custo por metro quadrado (m²) para reforma completa (material + mão de obra):
- Básico (R$ 800 - R$ 1.200/m²): Pintura, piso sobre piso, reparos simples, materiais econômicos. Ideal para aluguel.
- Intermediário (R$ 1.200 - R$ 2.000/m²): Troca de revestimentos, elétrica/hidráulica parcial, materiais de marcas conhecidas. Ideal para moradia.
- Alto Padrão (R$ 2.000 - R$ 3.500/m²): Projeto completo, quebra de paredes, forro de gesso, iluminação, materiais premium.
Para fundamentar esses números com precisão técnica e entender a composição de custos unitários de cada serviço, utilizamos referências nacionais consagradas no setor.
Economia Real: Clientes que utilizam nossa metodologia de planejamento economizam, em média, 20% no valor total da obra ao evitar compras erradas e retrabalho.
Exemplos Práticos por Tamanho de Imóvel
Com base na tabela acima, veja quanto ficaria o valor total aproximado para diferentes metragens:
Apartamento 50m² (Compacto)
- Básico: R$ 40.000 a R$ 60.000
- Intermediário: R$ 60.000 a R$ 100.000
- Alto Padrão: R$ 100.000 a R$ 175.000
Quanto custa para reformar uma casa de 3 cômodos?
Essa é uma demanda comum para reformas de edículas ou casas de fundo antigas. Para uma metragem média de 40m² (Quarto, Cozinha e Banheiro), a realidade do mercado é esta:
- Reforma Econômica: R$ 30.000 a R$ 45.000.
- Reforma Completa: R$ 50.000 a R$ 75.000.
Apartamento 70m² (Dois Dormitórios)
- Básico: R$ 56.000 a R$ 84.000
- Intermediário: R$ 84.000 a R$ 140.000
- Alto Padrão: R$ 140.000 a R$ 245.000
Nota: Estes valores não incluem mobiliário solto (sofá, cama), eletrodomésticos ou decoração. Referem-se à obra civil e acabamentos fixos.
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Custos por Ambiente
Cada ambiente tem um custo diferente. Cozinhas e banheiros são os m² mais caros da casa devido à hidráulica e revestimentos.
Banheiro (média 4-5m²)
O "vilão" do orçamento por metro quadrado.
- Reforma Completa (Básico): R$ 8.000 a R$ 15.000
- Reforma Completa (Médio): R$ 15.000 a R$ 30.000
- Reforma Completa (Luxo): R$ 30.000 a R$ 60.000
Dica: Veja como fazer uma Reforma de Banheiro Gastando Pouco.
Cozinha (média 8-12m²)
- Obra Civil (Piso, Parede, Teto): R$ 15.000 a R$ 30.000
- Marcenaria Planejada: R$ 12.000 a R$ 40.000
- Bancadas (Granito/Quartzo): R$ 3.000 a R$ 12.000
Composição dos Custos de uma Reforma
Para onde vai o dinheiro?
- Mão de Obra (40-50%): Pedreiro, encanador, eletricista, pintor.
- Materiais Básicos (15-20%): Cimento, areia, tijolo, argamassa, tubos, fios.
- Materiais de Acabamento (25-35%): Pisos, revestimentos, louças, metais, tintas.
- Taxas e Projetos (5-10%): RRT/ART, taxas de condomínio, caçambas.
Fatores que Influenciam o Preço
Por que o orçamento do vizinho foi a metade do seu?
1. Estado do Imóvel (Idade)
Imóveis antigos (30+ anos) exigem troca total de elétrica e hidráulica. Isso pode adicionar 20-30% ao custo invisível da obra.
2. Padrão de Acabamento
Uma torneira pode custar R$ 80 ou R$ 2.000. Suas escolhas na loja definem o custo final mais do que a mão de obra.
3. Logística e Localização
Reformar em condomínio com horário restrito encarece a mão de obra em até 20% pois a equipe rende menos horas por dia.
Opinião do Engenheiro: O Erro de R$ 30.000
O maior erro não é escolher o piso caro, é começar sem Projeto Executivo.
- A Realidade: Reformas sem projeto custam 30% mais caro. Invista em planejamento para não gastar com caçamba de entulho.
Como Calcular o Orçamento (Sem Planilhas Complicadas)
Método Prático (Estimativa Rápida)
- Pegue a área total do imóvel (ex: 70m²).
- Escolha o padrão (ex: Intermediário = R$ 1.500/m²).
- Multiplique: 70 x 1.500 = R$ 105.000.
- Adicione 20% de margem de segurança = R$ 126.000.
A Diferença da Calculadora Lar Pontual
Esqueça o "caderninho" ou planilhas que você esquece de atualizar. Para ter segurança financeira, você precisa de engenharia de dados.
Enquanto planilhas aceitam qualquer número (e o papel aceita tudo), nosso App CalcuLar usa preços reais de mercado atualizados mensalmente.
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Onde Economizar (e Onde Não Economizar)
✅ Onde Economizar
- Tintas: Use Branco Neve (padrão) no teto e cores apenas em paredes destaque.
- Bancadas: Granitos nacionais (Verde Ubatuba, Cinza Andorinha) são 3x mais baratos que Quartzo.
❌ Onde NÃO Economizar
- Mão de Obra: O "barato" que some, estraga material e abandona a obra.
- Impermeabilização: Refazer um banheiro por infiltração custa o dobro da reforma original.
Veja mais: 10 Dicas Práticas para Economizar na Reforma
FAQ - Perguntas Frequentes
Quanto custa reformar um apartamento de 70m² em 2026?
O valor médio para um padrão intermediário (piso novo, pintura, marcenaria básica) gira em torno de R$ 84.000 a R$ 140.000 em São Paulo.
Qual o custo de mão de obra por m²?
A mão de obra costuma representar 40% a 50% do custo total. Em média, varia de R$ 400 a R$ 800 por m² de área construída/reformada.
Conclusão
Saber quanto custa uma reforma residencial evita que o sonho vire pesadelo financeiro. Em 2026, planeje gastar entre R$ 1.500 e R$ 2.000/m² para um resultado de boa qualidade.
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