Quanto custa o metro quadrado de reforma? Se você busca o preço de reforma por m² ou o valor de reforma por metro quadrado atualizado, este guia é definitivo. Com a estabilização dos materiais pós-pandemia, 2026 traz um cenário onde a gestão e a logística definem o custo final.
Neste artigo, apresentamos tabelas atualizadas de custo por m² baseadas em dados reais de mercado (São Paulo capital e interior), cruzados com índices do SINAPI.
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Tabela Geral de Custos por m2 - 2026
Fonte: Departamento de Pesquisa Lar Pontual Engenharia
Estimativa para reforma residencial completa em áreas urbanas de São Paulo:
Custo por Padrão de Acabamento
- Econômico (R$ 800/m²): Varia de R$ 600 a R$ 1.000. Pintura simples, piso sobre piso. Ideal para locação.
- Básico (R$ 1.350/m²): Varia de R$ 1.100 a R$ 1.600. Revestimentos cerâmicos, reparos pontuais.
- Intermediário (R$ 2.200/m²): Varia de R$ 1.800 a R$ 2.600. Porcelanatos, troca parcial elétrica/hidráulica.
- Alto Padrão (R$ 3.500/m²): Varia de R$ 2.800 a R$ 4.200. Projeto completo, forro de gesso, automação.
- Luxo (R$ 6.000+/m²): Sem limite superior. Mármores importados, marcenaria exclusiva.
Aviso de Engenheiro: Tabelas são médias gerais e "burras". Elas ignoram se seu prédio tem elevador ou se sua elétrica é antiga. Não aposte seu dinheiro na média.
👀 Calcular o Custo Real da Minha Obra (Com Gestão e Logística)
O Perigo da Média: Por que 2 apartamentos iguais têm custos diferentes?
É o erro nº 1 de quem reforma pela primeira vez: pegar a metragem e multiplicar pelo valor da tabela acima.
O Custo Real é definido por "Dificuldades", não apenas por m²:
- Logística Vertical: Reformar no 1º andar custa menos que no 20º andar (tempo de elevador = horas paradas de pedreiro).
- Horário de Condomínio: Prédios que só permitem obra das 9h às 16h encarecem a mão de obra em 20% comparado a casas liberadas.
- Estado da Infraestrutura: Trocar fios rígidos por cabos flexíveis em um prédio de 1980 pode custar R$ 15.000 a mais que num prédio de 2010.
Para estimar prazos e custos com precisão de engenharia, este manual ensina a metodologia completa de planejamento e controle:
Na Prática: Exemplos Reais de 2025/2026
Nossos dados de campo mostram a variação na vida real:
- Case Vila Mariana (Alto Padrão): O m² saiu 25% acima da média devido à logística complexa e restrições de barulho. Veja o Estudo de Caso Completo.
- Case Mooca (Econômico): O cliente economizou 15% abaixo da tabela usando nosso cronograma de compras antecipadas. Veja os Depoimentos.
Tabela de Preço de Mão de Obra para Reforma (Civil)
Uma dúvida comum é separar o material do serviço. O custo da mão de obra costuma representar entre 40% a 50% do valor total da obra. Abaixo, detalhamos os valores praticados por serviço:
Fonte: Departamento de Pesquisa Lar Pontual Engenharia
Pontos de Atenção:
- Demolição: O valor inclui a retirada do entulho até a caçamba, mas não o aluguel da caçamba.
- Contra-piso: Fundamental para regularizar o nível antes de aplicar revestimentos nobres como porcelanato.
Experimente fazer uma simulação rápida no CalcuLar para ver como esses custos de mão de obra impactam o seu orçamento total. Somos a única ferramenta que considera a produtividade real da equipe.
Tabela de Pintura 2026
A pintura é o acabamento que mais valoriza o imóvel com o menor custo relativo. Veja os preços médios por metro quadrado de parede/teto:
Fonte: Departamento de Pesquisa Lar Pontual Engenharia
Dica: Para massa corrida, o lixamento sem poeira (com máquina) costuma custar 15% a mais, mas garante acabamento superior e obra limpa.
Tabela de Orçamento Eletricista 2026 e Hidráulica
Instalações prediais exigem profissionais qualificados (NR10). Economizar aqui é criar riscos de incêndio ou vazamentos futuros.
Instalações Elétricas
Fonte: Departamento de Pesquisa Lar Pontual Engenharia
Instalações Hidráulicas
Fonte: Departamento de Pesquisa Lar Pontual Engenharia
Tabela de Preços de Pequenos Reparos Residenciais
Para o "marido de aluguel" ou finalização de obra (Montagem de Móveis e Home Staging), a cobrança geralmente é por item instalado, não por metro quadrado.
Instalações Gerais e Montagens
Fonte: Departamento de Pesquisa Lar Pontual Engenharia
Portas e Ferragens
Fonte: Departamento de Pesquisa Lar Pontual Engenharia
Custos por Tipo de Reforma
Nem toda reforma é igual. O escopo define o preço mais que o m².
1. Reforma Cosmética (R$ 250 - R$ 550/m²)
"Maquiagem" do imóvel. Inclui pintura, troca de espelhos de tomada, e piso sobre piso.
2. Reforma Parcial (R$ 700 - R$ 1.600/m²)
Atualização de ambientes molhados (banheiro/cozinha) e troca de revestimentos, sem quebra-quebra estrutural.
3. Reforma Completa (R$ 1.500 - R$ 3.800/m²)
Demolição total, infraestrutura nova (elétrica/hidráulica/ar-condicionado), forro de gesso e acabamentos novos.
Veja detalhes de escopo: Quanto custa reformar um apartamento?
Custos por Ambiente
NUNCA multiplique o custo médio pelo apartamento todo. Banheiros custam 5x mais por m² que salas.
Banheiro (O m² mais caro da casa)
- Custo Médio: R$ 2.500 - R$ 5.500/m²
- Por que? Hidráulica, impermeabilização e revestimento em todas as paredes.
Cozinha (O segundo mais caro)
- Custo Médio: R$ 2.000 - R$ 4.500/m²
- Impacto: Marcenaria pode representar 50% do custo deste ambiente.
Sala e Quartos (Áreas Secas)
- Custo Médio: R$ 400 - R$ 1.200/m²
- Foco: Basicamente piso, pintura e iluminação.
Fator Regional: Capital vs Interior
Fonte: Departamento de Pesquisa Lar Pontual Engenharia
A localização impacta a logística e a mão de obra:
Grande São Paulo
- Zona Sul/Oeste (Itaim, Pinheiros): +20% (Logística difícil, mão de obra premium).
- Centro: +10% (Restrições de horário, estacionamento).
- Zona Leste/Norte: Base de referência.
Interior e Litoral
- Campinas/SJC: -5% a -10% da capital.
- Litoral (Santos/Guarujá): +15% (Mão de obra escassa, maresia exige materiais melhores).
Composição do Custo: Onde vai o dinheiro?
Em 2026, a relação Material x Mão de Obra se equilibrou:
- Materiais (55%): Revestimentos, louças, metais, tintas.
- Mão de Obra (40%): Pedreiro, pintor, eletricista.
- Serviços Auxiliares (5%): Caçamba, limpeza, projetos.
Para dominar a técnica de composição de preços unitários e garantir que seu orçamento não estoure, este manual é a referência de alto desempenho do mercado que utilizamos internamente:
Quer economizar? Veja nossa lista de 10 dicas para reduzir custos na reforma.
Como Calcular (Exemplo Prático)
Cenário: Apartamento 70m², Padrão Intermediário, na Zona Sul de SP.
Não faça 70 * 2.200 = 154.000. O cálculo correto é por ambiente:
- Área Molhada (20m²): 20 * R$ 3.000 = R$ 60.000 (Cozinha/Banheiros)
- Área Seca (50m²): 50 * R$ 1.500 = R$ 75.000 (Sala/Quartos)
- Subtotal: R$ 135.000
- Fator Zona Sul (+20%): + R$ 27.000
- Total Estimado: R$ 162.000
Como você viu, calcular cada ambiente manualmente exige atenção a dezenas de variáveis. Para gerar seu orçamento completo com precisão de engenharia em poucos minutos, utilize nossa tecnologia:
Para levantar os metros quadrados exatos de piso e parede, recomendamos o uso de uma trena laser. Ela elimina erros de leitura que geram sobra ou falta de material:
Para não errar na conta e ter um detalhamento profissional, use nossa tecnologia:
FAQ - Perguntas Frequentes
Qual o valor mínimo para reformar em 2026?
Para uma reforma digna (pintura + piso laminado + reparos), considere R$ 600/m². Abaixo disso, é apenas "manutenção corretiva".
O CUB serve para reforma?
Não. O CUB (Custo Unitário Básico) é para construção de prédios novos. Reforma tem demolição e logística complexa, custando em média 30-40% a mais que construção nova por m².
Mão de obra empreitada ou por dia?
Para reformas completas, prefira empreitada (preço fechado pelo escopo). Diária só vale para pequenos reparos de até 3 dias.
Conclusão
Saber o custo por m² é apenas o ponto de partida. Para não estourar o orçamento, você precisa de um plano detalhado.
Use a tabela acima como referência inicial para saber se você tem o caixa necessário. Mas para começar a obra, você precisa de um Dossiê Técnico, não de um "chute".
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