Reformar em condomínio é diferente de reformar casa. Além dos custos normais, você lida com horários restritos, içamento de materiais e a rigorosa norma ABNT NBR 16.280.
Se você quer saber quanto custa para reformar um apartamento, este guia atualizado para 2026 detalha os custos reais em São Paulo, considerando todas as variáveis logísticas que encarecem a obra.
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Tabela de Custos por Tamanho de Apartamento
Consulte nossa tabela de preço de reforma atualizada para 2026. Valores baseados em obras reais executadas em São Paulo.
Estimativa de investimento total (Material + Mão de Obra + Serviços):
Studio / 1 Quarto (até 50m²)
- Reforma Básica (Cosmética): R$ 35.000 - R$ 50.000
- Reforma Completa: R$ 75.000 - R$ 110.000
- Alto Padrão: R$ 140.000+
Para garantir que o orçamento não saia de controle, é fundamental dominar as composições de custos unitários e a taxa de BDI específica para o cenário de condomínios.
2 Quartos (51m² a 75m²)
- Reforma Básica: R$ 50.000 - R$ 70.000
- Reforma Completa: R$ 110.000 - R$ 160.000
- Alto Padrão: R$ 200.000+
3 Quartos (76m² a 110m²)
- Reforma Básica: R$ 75.000 - R$ 100.000
- Reforma Completa: R$ 160.000 - R$ 250.000
- Alto Padrão: R$ 350.000+
Quanto Custa Reformar Apartamento por Metragem Específica
Sabemos que você quer um número direto. Aqui estão estimativas para reforma completa (sem móveis planejados), considerando padrão médio em São Paulo:
Quanto custa reformar apartamento de 40m²?
R$ 60.000 a R$ 100.000 para reforma completa. Apartamentos compactos têm custo por m² mais alto porque concentram banheiro e cozinha — os ambientes mais caros — em espaço reduzido.
Quanto custa reformar apartamento de 60m²?
R$ 90.000 a R$ 150.000. Apartamentos de 2 quartos confortáveis. O custo por m² começa a diminuir pela diluição das áreas molhadas.
Quanto custa reformar apartamento de 80m²?
R$ 120.000 a R$ 200.000. Aqui já falamos de 3 quartos com suíte. Considere R$ 1.500 a R$ 2.500 por m² como referência.
Custos Detalhados por Ambiente
Em apartamentos, a logística encarece a remoção de entulho e entrega de materiais.
Banheiro de Apartamento (3-5m²)
- Custo Médio: R$ 12.000 a R$ 25.000
- Desafio: Troca de prumada (se prédio antigo) e impermeabilização crítica para não vazar no vizinho de baixo.
Cozinha Compacta (6-10m²)
- Custo Médio: R$ 25.000 a R$ 50.000
- Desafio: Integração com sala (abrir cozinha americana) exige laudo estrutural rigoroso.
O "Custo Oculto" da Reforma em Condomínio
Reformar apartamento é cerca de 15-20% mais caro que casa devido à logística vertical. Para um levantamento preciso das áreas de piso e teto que serão protegidas e revestidas, eliminando o erro humano na compra de materiais, a trena laser é a ferramenta de entrada indispensável.
Opinião do Engenheiro: O Custo Invisível do Elevador
Muitos clientes ignoram, mas a logística vertical pode representar até 20% do custo de mão de obra. Para subir 1.000kg de porcelanato, um ajudante gasta um dia inteiro parado no elevador de serviço.
Norma ABNT 16.280 e Custo de Engenharia
Desde 2014, é proibido reformar apartamento sem laudo (NBR 16.280). O síndico vai barrar sua obra sem:
- RRT ou ART: Documento de Responsabilidade Técnica assinado por Arquiteto ou Engenheiro.
- Plano de Reforma: Detalhando o que será quebrado.
- Custo do Laudo: De R$ 1.500 a R$ 5.000, dependendo da complexidade.
Como Calcular seu Orçamento
Para ter um número preciso, recomendamos o método de "Custo por Ambiente". Além disso, aprender a técnica de orçamentação profissional ajuda a negociar melhor com fornecedores e evitar desperdícios.
- Liste os ambientes (Ex: Sala, Cozinha, Banheiro Social).
- Defina o nível de intervenção (Pintura? Troca de piso? Demolição?).
- Adicione 20% para logística de condomínio.
Calculadora de Reforma de Apartamento
Para um cálculo exato e personalizado — que já considera as taxas de condomínio e logística vertical — utilize nossa tecnologia oficial abaixo:
Pare de Chutar Valores: Use a Engenharia a seu favor
FAQ - Perguntas Frequentes
Preciso de arquiteto para reformar apartamento?
Sim. Para qualquer alteração que envolva trocas de revestimento, elétrica ou demolição, a NBR 16.280 exige um responsável técnico (Arquiteto ou Engenheiro).
Quanto custa reformar um apartamento de 40m²?
Entre R$ 60.000 e R$ 100.000 para reforma completa. O custo por m² é mais alto em apartamentos compactos porque banheiro e cozinha ocupam proporcionalmente mais espaço.
Quanto custa trocar o piso de um apartamento?
Entre R$ 8.000 e R$ 25.000 para um apartamento de 70m², dependendo do material. Porcelanato é mais caro que laminado, mas mais durável em áreas molhadas.
Conclusão
Reformar apartamento exige planejamento financeiro e burocrático. O custo por m² varia de R$ 1.500 a R$ 3.500 para obras completas.
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