Índices da Construção: INCC-M, IPCA e Selic Hoje
Acompanhe o custo da construção e a inflação com dados oficiais do Banco Central, consulte o histórico completo de cada índice e reajuste valores de contrato ou orçamento de obra direto na calculadora.
Manual dos Índices na Construção
O que cada índice mede, qual usar no contrato de obra, como calcular o reajuste e por que o custo de construir costuma subir mais do que a inflação geral.
O que é o INCC-M e quem calcula?
O INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção — Mercado) é calculado mensalmente pela FGV e mede a variação dos custos de construção habitacional em sete capitais brasileiras. Ele acompanha três grupos: materiais e equipamentos, serviços e mão de obra. É o índice mais usado para reajustar contratos de obra, parcelas de imóvel na planta e orçamentos de reforma.
Qual a diferença entre INCC-M, INCC-DI e INCC-10?
Os três medem a mesma cesta, mudando apenas o período de coleta de preços: o INCC-10 coleta do dia 11 ao dia 10, o INCC-M do dia 21 ao dia 20 e o INCC-DI do dia 1º ao dia 30 do mês. Por isso os valores mensais divergem ligeiramente entre si — se um site mostra um número diferente do outro, verifique qual variante está sendo citada. O acumulado em 12 meses converge para valores muito próximos. Esta página usa o INCC-M, a variante padrão de mercado para contratos.
O que compõe o INCC?
Cerca de metade do índice é mão de obra e a outra metade é dividida entre materiais, equipamentos e serviços. Isso explica um comportamento típico: dissídios coletivos da construção civil (normalmente entre abril e junho) costumam pressionar o INCC mesmo quando o preço dos materiais está estável. Já ciclos de alta de insumos, como aço e cimento, aparecem no grupo de materiais.
Como reajustar um contrato de obra pelo INCC-M?
Multiplique o valor original pelo fator acumulado do índice entre o mês-base do contrato e o mês do reajuste. O fator é o produto de (1 + variação mensal ÷ 100) de cada mês do período. A calculadora desta página faz essa conta automaticamente, na mesma convenção da Calculadora do Cidadão do Banco Central. Importante: o contrato deve prever expressamente o índice usado, a periodicidade e o mês-base.
O que significa "acumulado em 12 meses"?
É a variação composta dos últimos 12 meses — não a soma simples. Um índice com variações mensais de 0,5% acumula cerca de 6,17% em 12 meses (1,005 elevado a 12), e não 6%. É o número certo para comparar com outros índices anuais e para estimar quanto um orçamento feito há um ano ficou defasado.
INCC ou IPCA: qual usar no contrato de reforma?
O INCC reflete o custo real de construir (materiais e mão de obra), enquanto o IPCA mede a inflação geral do consumidor. Para contratos de obra e empreitada, o INCC-M é o índice tecnicamente adequado, pois acompanha o que de fato encarece o serviço. O IPCA costuma aparecer em contratos de aluguel e prestações de serviço geral. Historicamente o INCC sobe mais que o IPCA em ciclos aquecidos da construção — a diferença pode passar de 2 pontos percentuais ao ano.
Por que o INCC costuma subir mais que o IPCA?
Porque a cesta é diferente: o INCC concentra mão de obra da construção (reajustada por dissídios anuais que raramente ficam abaixo da inflação) e insumos com demanda cíclica, como cimento, aço e cobre. O IPCA dilui esses itens numa cesta ampla de consumo. Em anos de construção aquecida, a distância entre os dois aumenta; em crises do setor, o INCC pode rodar abaixo do IPCA.
O que a Selic tem a ver com a minha obra?
A Selic é a taxa básica de juros e serve de referência para o custo de qualquer financiamento — inclusive crédito para reforma e construção. Selic alta encarece financiamentos, consórcios e o parcelamento de materiais, e tende a esfriar o mercado imobiliário. Selic em queda costuma anteceder ciclos de mais obras e mais demanda por mão de obra, o que pode pressionar o INCC alguns meses depois.
Quando os índices do mês são divulgados?
O INCC-M é divulgado pela FGV normalmente na última semana do mês de referência (coleta encerra no dia 20). O IPCA é divulgado pelo IBGE cerca de 10 dias após o fim do mês. A Selic muda apenas nas reuniões do Copom, realizadas a cada 45 dias. Esta página consulta o Banco Central diariamente, então os valores aparecem aqui logo após a divulgação oficial.
Reajuste por índice é obrigatório?
Não existe reajuste automático: vale o que está no contrato. A lei brasileira permite reajuste por índice de preços em contratos com prazo igual ou superior a 12 meses. Em obras mais curtas, o comum é preço fechado — e nesse caso o construtor embute a expectativa de alta dos insumos no orçamento. Para obras longas, prever o índice (e o mês-base) por escrito protege os dois lados e evita disputa.
De onde vêm os dados desta página?
Todos os números vêm do Sistema Gerenciador de Séries Temporais (SGS) do Banco Central do Brasil, que republica os índices oficiais apurados pela FGV (INCC-M, série 7456) e pelo IBGE (IPCA, séries 433 e 13522), além da meta da taxa Selic definida pelo Copom (série 432). Os dados são atualizados diariamente e o histórico vai até o início de cada série — 1994 no caso do INCC-M.