Quanto Custa uma Reforma Residencial? Guia Completo de Preços 2026
Quanto vou gastar na minha reforma? Essa é a pergunta que todo proprietário faz antes de começar um projeto. A resposta honesta é: depende de muitos fatores.
Neste guia completo, vamos destrinchar os custos reais de reforma residencial em 2026, com preços atualizados, breakdown por ambiente e ferramentas para calcular seu orçamento.
Sumário
- Custo médio por m²
- Custos por ambiente
- Composição dos custos
- Fatores que influenciam o preço
- Como calcular seu orçamento
- Onde economizar (e onde não economizar)
- FAQ - Perguntas Frequentes
Custo Médio de Reforma por m² em 2026
Os valores variam conforme o padrão de acabamento:
Padrão Básico — R$ 800 a R$ 1.200/m²
- Materiais de linha econômica
- Acabamento funcional
- Ideal para imóveis de aluguel ou reformas emergenciais
Padrão Intermediário — R$ 1.200 a R$ 2.000/m²
- Materiais de boa qualidade
- Marcas conhecidas no mercado
- Melhor custo-benefício para moradia própria
Alto Padrão — R$ 2.000 a R$ 3.500/m²
- Materiais premium
- Acabamento refinado
- Projeto personalizado
Luxo — R$ 3.500 a R$ 6.000+/m²
- Materiais importados
- Projeto arquitetônico exclusivo
- Automação e tecnologia
Exemplos Práticos por Tamanho de Imóvel
Apartamento 50m²:
- Padrão Básico: R$ 40.000 a R$ 60.000
- Padrão Intermediário: R$ 60.000 a R$ 100.000
- Alto Padrão: R$ 100.000 a R$ 175.000
Apartamento 70m²:
- Padrão Básico: R$ 56.000 a R$ 84.000
- Padrão Intermediário: R$ 84.000 a R$ 140.000
- Alto Padrão: R$ 140.000 a R$ 245.000
Apartamento 100m²:
- Padrão Básico: R$ 80.000 a R$ 120.000
- Padrão Intermediário: R$ 120.000 a R$ 200.000
- Alto Padrão: R$ 200.000 a R$ 350.000
Casa 150m²:
- Padrão Básico: R$ 120.000 a R$ 180.000
- Padrão Intermediário: R$ 180.000 a R$ 300.000
- Alto Padrão: R$ 300.000 a R$ 525.000
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Custos por Ambiente
Banheiro (média 5-8m²)
Reforma Completa:
- Básico: R$ 8.000 a R$ 15.000
- Intermediário: R$ 15.000 a R$ 30.000
- Alto Padrão: R$ 30.000 a R$ 60.000
Troca de Revestimentos:
- Básico: R$ 4.000 a R$ 8.000
- Intermediário: R$ 8.000 a R$ 15.000
- Alto Padrão: R$ 15.000 a R$ 30.000
Troca de Louças e Metais:
- Básico: R$ 2.000 a R$ 5.000
- Intermediário: R$ 5.000 a R$ 12.000
- Alto Padrão: R$ 12.000 a R$ 25.000
Impermeabilização:
- Básico: R$ 1.500 a R$ 3.000
- Intermediário: R$ 3.000 a R$ 5.000
- Alto Padrão: R$ 5.000 a R$ 8.000
Saiba mais: Quanto custa reformar um apartamento?
Cozinha (média 8-15m²)
Reforma Completa:
- Básico: R$ 15.000 a R$ 30.000
- Intermediário: R$ 30.000 a R$ 60.000
- Alto Padrão: R$ 60.000 a R$ 120.000
Marcenaria Planejada:
- Básico: R$ 8.000 a R$ 18.000
- Intermediário: R$ 18.000 a R$ 40.000
- Alto Padrão: R$ 40.000 a R$ 90.000
Bancada (granito/quartzo):
- Básico: R$ 2.000 a R$ 5.000
- Intermediário: R$ 5.000 a R$ 12.000
- Alto Padrão: R$ 12.000 a R$ 25.000
Eletrodomésticos Embutidos:
- Básico: R$ 5.000 a R$ 15.000
- Intermediário: R$ 15.000 a R$ 40.000
- Alto Padrão: R$ 40.000 a R$ 100.000
Sala e Quartos (média 12-20m² por ambiente)
Pintura:
- Básico: R$ 1.000 a R$ 2.500
- Intermediário: R$ 2.500 a R$ 5.000
- Alto Padrão: R$ 5.000 a R$ 10.000
Troca de Piso:
- Básico: R$ 3.000 a R$ 6.000
- Intermediário: R$ 6.000 a R$ 15.000
- Alto Padrão: R$ 15.000 a R$ 30.000
Gesso e Forro:
- Básico: R$ 2.500 a R$ 5.000
- Intermediário: R$ 5.000 a R$ 10.000
- Alto Padrão: R$ 10.000 a R$ 20.000
Iluminação:
- Básico: R$ 1.000 a R$ 3.000
- Intermediário: R$ 3.000 a R$ 8.000
- Alto Padrão: R$ 8.000 a R$ 20.000
Área de Serviço (média 3-6m²)
Reforma Completa:
- Básico: R$ 5.000 a R$ 10.000
- Intermediário: R$ 10.000 a R$ 20.000
- Alto Padrão: R$ 20.000 a R$ 40.000
Troca de Tanque/Pia:
- Básico: R$ 500 a R$ 1.500
- Intermediário: R$ 1.500 a R$ 4.000
- Alto Padrão: R$ 4.000 a R$ 10.000
Composição dos Custos de uma Reforma
Entender a composição ajuda a negociar e priorizar:
Distribuição típica dos custos:
- Mão de obra: 40-50%
- Materiais de construção: 25-35%
- Acabamentos: 15-25%
- Projetos e taxas: 5-10%
- Imprevistos: 10-20%
Valores de Mão de Obra (diária em SP - 2026)
- Pedreiro: R$ 280 a R$ 450
- Eletricista: R$ 350 a R$ 550
- Encanador: R$ 350 a R$ 550
- Pintor: R$ 250 a R$ 400
- Gesseiro: R$ 300 a R$ 500
- Azulejista: R$ 300 a R$ 500
- Marmorista: R$ 350 a R$ 600
Preços de Materiais (referência 2026)
- Porcelanato: R$ 50 a R$ 400/m²
- Tinta (lata 18L): R$ 200 a R$ 800
- Fiação: R$ 3 a R$ 15/metro
- Tubulação PVC: R$ 5 a R$ 25/metro
- Cimento (saco 50kg): R$ 35 a R$ 50
- Argamassa (saco 20kg): R$ 25 a R$ 60
Calcule materiais automaticamente: Simulador de reforma com lista de materiais
Fatores que Influenciam o Preço
1. Localização do Imóvel
Reformar em bairros nobres de SP custa mais:
- Acesso difícil (centro, região congestionada)
- Condomínios com regras rígidas
- Custo de estacionamento para equipe
2. Idade do Imóvel
Imóveis antigos (30+ anos) geralmente precisam de:
- Troca de fiação (não suporta carga moderna)
- Substituição de tubulação (ferro/cobre para PVC)
- Adequação do quadro elétrico
- Tratamento de infiltrações
Acréscimo típico: 20-40% sobre o orçamento inicial.
3. Complexidade da Obra
Impacto no custo conforme tipo de alteração:
- Manter layout: valor base (sem acréscimo)
- Derrubar paredes: +15-25%
- Alterar hidráulica: +10-20%
- Alterar elétrica: +10-15%
- Mexer em estrutura: +25-50%
4. Padrão de Acabamento
A diferença entre acabamentos pode triplicar o valor:
Porcelanato/m²:
- Básico: R$ 50
- Premium: R$ 300
- Diferença: 6x
Torneira:
- Básica: R$ 80
- Premium: R$ 2.000
- Diferença: 25x
Vaso Sanitário:
- Básico: R$ 300
- Premium: R$ 5.000
- Diferença: 16x
Bancada/m²:
- Básica: R$ 400
- Premium: R$ 2.500
- Diferença: 6x
5. Prazo de Execução
Obras com prazo apertado custam mais:
- Hora extra da equipe
- Entrega expressa de materiais
- Múltiplas frentes simultâneas
Acréscimo típico: 10-20% para prazos reduzidos.
Como Calcular o Orçamento da Sua Reforma
Passo 1: Liste os Ambientes
Anote metragem e o que precisa ser feito em cada um.
Passo 2: Defina o Padrão
Escolha: básico, intermediário ou alto padrão.
Passo 3: Use uma Referência
Multiplique a metragem pelo custo/m² do seu padrão.
Passo 4: Adicione Reserva
Some 15-20% para imprevistos.
Ou: Use o Dossiê de Reforma
Nossa ferramenta online calcula automaticamente:
- Orçamento detalhado por ambiente
- Lista de materiais com quantidades
- Cronograma de execução
- Sugestões de economia
Preços:
- 1-2 ambientes: R$ 19,90
- 3-6 ambientes: R$ 49,90
- 7-15 ambientes: R$ 89,90
Onde Economizar (e Onde Não Economizar)
Pode Economizar
Acabamentos visíveis:
- Porcelanato nacional vs importado (economia de 50-70%)
- Metais de linha média vs designer (economia de 60-80%)
- Marcenaria MDF vs madeira maciça (economia de 40-60%)
Mão de obra:
- Comparar pelo menos 3 orçamentos
- Contratar fora de alta temporada
- Agrupar serviços com mesmo profissional
Mais dicas: 10 dicas para economizar na reforma
NÃO Economize
Infraestrutura:
- Fiação elétrica
- Tubulação hidráulica
- Impermeabilização
Segurança:
- Profissionais habilitados
- Materiais de qualidade em instalações
- Visita técnica prévia
Planejamento:
- Projeto antes de executar
- Cronograma definido
- Orçamento detalhado
Conteúdos Relacionados
Mais sobre custos:
- Quanto custa reformar um apartamento?
- Calculadora de reforma online
- 10 dicas para economizar na reforma
- Simulador de reforma: calcule materiais e mão de obra
- Custo de reforma por m²: tabela atualizada
Outros pilares:
FAQ - Perguntas Frequentes
Quanto custa reformar um apartamento de 70m²?
Em 2026, para São Paulo:
- Padrão básico: R$ 56.000 a R$ 84.000
- Padrão intermediário: R$ 84.000 a R$ 140.000
- Alto padrão: R$ 140.000 a R$ 245.000
Por que os orçamentos variam tanto?
Porque cada obra é única. Variações vêm de: padrão de acabamento, estado do imóvel, complexidade das alterações, localização e prazo.
O orçamento deve incluir imprevistos?
Sim, sempre. Reserve 15-20% do valor total. Imprevistos são a regra, não exceção.
Vale mais a pena reformar ou comprar novo?
Depende. Reformar geralmente vale a pena quando:
- Você gosta da localização
- O imóvel tem bom potencial
- O custo de reforma + imóvel atual < imóvel novo equivalente
Como saber se o orçamento está caro?
Compare sempre pelo menos 3 propostas. Use ferramentas como o Dossiê de Reforma para ter uma referência de valores de mercado.
Devo pedir orçamento com ou sem material?
Peça ambos para comparar. "Com material" é mais prático mas menos transparente. "Só mão de obra" exige mais trabalho mas dá mais controle.
Conclusão
O custo de uma reforma residencial em 2026 varia de R$ 800 a R$ 6.000 por m², dependendo do padrão. O segredo é planejar bem, comparar orçamentos e ter reserva para imprevistos.
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