Simulador de Reforma: Calcule Materiais, Mão de Obra e Cronograma

Um simulador de reforma é a ferramenta que transforma sua ideia em números concretos. Em vez de estimar "mais ou menos quanto vai custar", você tem cálculos precisos de materiais, custos de mão de obra e um cronograma realista.

Neste tutorial completo, você vai aprender a usar o simulador para planejar sua reforma do início ao fim. Se você ainda não conhece os custos gerais, comece lendo nosso guia sobre quanto custa uma reforma residencial.

O que é um Simulador de Reforma?

Um simulador de reforma é um software que calcula automaticamente:

Lista de materiais necessários (qualitativa)
Custo estimado de cada item e serviço
Tempo de execução por etapa
Sequência lógica das atividades

Diferente de uma calculadora simples (que só multiplica metros por valor), um simulador considera as particularidades de cada ambiente e tipo de serviço.

Por que usar um simulador?

Sem simulador:

Você chuta a quantidade de tinta e sobra ou falta
Não sabe quanto piso comprar com margem de segurança
O cronograma é uma suposição
Esquece de orçamentos ocultos (caçamba, limpeza, etc.)

Com simulador:

Cálculo preciso baseado nas medidas reais
Margem de segurança calculada por tipo de material
Cronograma baseado em tempos reais de execução
Checklist completo de todos os custos

O que o Simulador Calcula

1. Lista de Materiais

O Dossiê apresenta uma lista qualitativa dos materiais necessários para sua reforma:

Como cada material é calculado:

Revestimentos: Área + 10% de margem
Argamassa: Área / rendimento do saco
Rejunte: Metros lineares de juntas
Tinta: Área / rendimento (2 demãos)
Fiação: Metros lineares + conexões
Tubulação: Metros lineares + conexões

Exemplo de cálculo de piso:

Área do ambiente: 20m²
Margem de segurança: 10%
Total a comprar: 22m²

Argamassa AC-III: 22m² / 4m² por saco = 6 sacos
Rejunte: 22m² x 0,3kg/m² = 7kg

2. Custos de Mão de Obra

O simulador estima horas de trabalho por tipo de serviço:

Tempo e custo por tipo de serviço:

Demolição piso: 0,5h/m² - Custo: R$ 25-40/m²
Assentamento piso: 1,5h/m² - Custo: R$ 60-100/m²
Pintura: 0,3h/m² - Custo: R$ 15-30/m²
Instalação elétrica: 1h/ponto - Custo: R$ 120-200/ponto
Instalação hidráulica: 2h/ponto - Custo: R$ 180-300/ponto

3. Cronograma de Execução

O simulador organiza as etapas na sequência correta:

Semana 1-2: Preparação

Proteção de áreas
Demolição
Remoção de entulho

Semana 3-4: Infraestrutura

Instalações elétricas
Instalações hidráulicas
Impermeabilização

Semana 5-7: Acabamentos brutos

Contrapiso
Revestimentos de parede
Revestimentos de piso

Semana 8-10: Acabamentos finos

Pintura
Louças e metais
Marcenaria

Semana 11: Finalização

Limpeza
Ajustes finais
Entrega

4. Orçamento Consolidado

Resumo financeiro completo:

Distribuição percentual típica:

Materiais: 35-45%
Mão de obra: 35-45%
Serviços extras: 5-10%
Reserva imprevistos: 15%

Use nosso simulador: Calculadora de Reforma Online

Tutorial: Como Usar o Dossiê de Reforma

Screenshot do simulador de reforma em uso

O Dossiê de Reforma é nosso simulador completo. Veja como funciona:

Etapa 1: Seleção de Ambientes

Escolha quantos e quais ambientes serão reformados (de 1 a 15 ambientes):

Sala de estar/jantar
Cozinha
Banheiro social
Banheiro suíte
Quartos
Área de serviço
Varanda
E outros

Etapa 2: Configuração de Serviços

Para cada ambiente, selecione os serviços desejados e escolha o nível de acabamento (básico, intermediário ou premium):

Exemplos de serviços disponíveis:

Alvenaria de bloco cerâmico
Instalação de porcelanato
Pintura acrílica
Pontos elétricos (tomadas, interruptores)
Pontos hidráulicos
Forro de gesso
Móveis planejados
Marmoraria (bancadas)

O sistema calcula automaticamente os custos de peças, materiais, instalação e mão de obra.

Etapa 3: Visualização dos Resultados

Antes de comprar, você visualiza gratuitamente:

Orçamento total por ambiente
Gráficos de distribuição de custos
Cronograma visual (Gantt)
Prazo estimado de execução

Etapa 4: Compra e Download

Se os resultados fizerem sentido, você pode:

Fazer cadastro rápido (nome, CPF, email)
Pagar via PIX instantâneo
Baixar seu Dossiê em PDF imediatamente

O PDF fica salvo na área "Minhas Reformas" para download a qualquer momento.

Interpretando os Resultados

Orçamento: Valores Mínimos e Máximos

O Dossiê apresenta faixas de valores:

Piso porcelanato sala: R$ 3.200 - R$ 4.800

Por que faixa e não valor exato?

Preços de materiais variam entre lojas
Custo de mão de obra varia por região
Complexidade real só é conhecida na obra

Como usar:

Mínimo: Cenário otimista (tudo certo, bons preços)
Máximo: Cenário conservador (inclui margem)
Média: Use para planejamento financeiro

Lista de Materiais

As quantidades já incluem margem de segurança:

Margem aplicada por material:

Piso/revestimento: 10%
Tinta: 15%
Argamassa: 10%
Fiação: 15%
Tubulação: 10%

Dica: Não compre menos que o indicado. Falta de material atrasa a obra e nem sempre encontra o mesmo lote.

Cronograma: Tempos Realistas

O cronograma considera:

Tempo de cura de materiais (ex.: argamassa, rejunte)
Sequência obrigatória (ex.: elétrica antes de fechar parede)
Tempo de secagem (ex.: impermeabilização)

Importante: O cronograma assume equipe trabalhando em horário comercial, sem atrasos de entrega. Adicione 20-30% se quiser margem de segurança.

Alertas e Recomendações

O Dossiê pode incluir alertas como:

"Imóvel com mais de 30 anos: recomendamos avaliação presencial da elétrica"
"Banheiro sem impermeabilização prevista: risco de infiltração"
"Padrão econômico em cozinha: verifique durabilidade dos materiais"

Exportando e Usando o Resultado

Mockup do resultado do simulador de reforma

1. Para Negociar com Profissionais

Leve o Dossiê impresso ou em PDF para:

Mostrar exatamente o que você quer
Comparar propostas item a item
Identificar o que está fora do padrão de mercado

Como usar: "Aqui está o escopo. Me faça um orçamento seguindo esses itens."

2. Para Comprar Materiais

Use a lista de materiais para:

Cotar em várias lojas
Comprar tudo de uma vez (desconto por volume)
Programar entregas na sequência certa

3. Para Acompanhar a Obra

Use o cronograma como checklist:

Marque etapas concluídas
Identifique atrasos cedo
Cobre entregas nas datas combinadas

4. Para Controle Financeiro

Crie uma planilha de acompanhamento com os seguintes campos:

Exemplo de controle:

Piso sala: Previsto R$ 4.000 / Realizado R$ 3.800 / Diferença -R$ 200
Mão de obra piso: Previsto R$ 1.200 / Realizado R$ 1.500 / Diferença +R$ 300

Dica: acompanhe cada item para identificar desvios rapidamente.

Limitações do Simulador

O Dossiê é uma ferramenta poderosa, mas tem limitações:

O que o simulador NÃO faz:

1. Não substitui visita técnica Problemas ocultos (infiltração, fiação ruim) só são identificados presencialmente.

2. Não garante valores exatos São estimativas baseadas em médias de mercado. Valores reais podem variar 10-20%.

3. Não avalia estrutura Se você vai derrubar paredes ou mexer em estrutura, precisa de engenheiro.

4. Não emite ART Obras que exigem responsabilidade técnica, conforme a NBR 16280, precisam de profissional habilitado registrado no CREA.

Quando complementar com avaliação presencial:

Imóveis com mais de 30 anos
Problemas conhecidos (infiltração, trincas)
Alterações de layout significativas
Condomínios que exigem ART
Orçamento acima de R$ 100.000

Para esses casos, oferecemos a Avaliação Presencial com Engenheiro (R$ 400).

Saiba mais sobre custos: Quanto custa reformar um apartamento?

Exemplo Prático: Simulação Completa

Veja um exemplo de resultado do simulador:

Dados de entrada:

Apartamento 70m², 25 anos de idade
Ambientes: sala, cozinha, 2 banheiros, 2 quartos
Padrão: Intermediário
Serviços: Reforma completa

Resultado resumido:

Orçamento total: R$ 95.000 - R$ 135.000

Valores por categoria:

Demolição e preparação: R$ 5.000 - R$ 8.000
Instalações elétricas: R$ 8.000 - R$ 12.000
Instalações hidráulicas: R$ 6.000 - R$ 10.000
Revestimentos: R$ 25.000 - R$ 38.000
Pintura: R$ 6.000 - R$ 9.000
Marcenaria: R$ 20.000 - R$ 32.000
Louças e metais: R$ 8.000 - R$ 14.000
Serviços gerais: R$ 3.000 - R$ 5.000
Reserva (15%): R$ 14.000 - R$ 20.000

Cronograma: 75-90 dias

Principais materiais:

78m² de porcelanato
45 litros de tinta
22 sacos de argamassa
150m de fiação
25 pontos elétricos

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Planejamento:

FAQ - Perguntas Frequentes

O simulador é gratuito?

O acesso inicial é gratuito para visualização básica. O Dossiê completo (com lista de materiais, cronograma e PDF) tem valores a partir de R$ 19,90 para 1-2 ambientes.

Quanto tempo leva para gerar o resultado?

O processamento leva cerca de 2-3 minutos após o preenchimento. O PDF é enviado imediatamente por email.

Posso alterar os dados depois de gerar?

Para alterações significativas (novos ambientes, mudança de padrão), pode gerar um novo Dossiê.

Os valores do simulador são garantidos?

Não. São estimativas baseadas em valores médios de mercado em São Paulo. Valores reais podem variar 10-20% dependendo de negociação, época e particularidades do imóvel.

Preciso medir o apartamento com precisão?

Não. O simulador trabalha com margem de segurança. Medidas aproximadas são suficientes. Se tiver planta, use as medidas da planta.

Conclusão

Um simulador de reforma transforma suposições em planejamento concreto. Com o Dossiê de Reforma, você tem em minutos:

Lista qualitativa de materiais necessários
Orçamento detalhado por categoria
Cronograma realista de execução
Base sólida para negociar com profissionais

Comece sua simulação agora:

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A partir de R$ 19,90, você sai do "achismo" e entra no planejamento profissional.