Custo de Reforma por m²: Tabela Atualizada 2026
Quanto custa o metro quadrado de reforma? Essa é a pergunta mais comum de quem está planejando uma obra. Neste artigo, você encontra tabelas atualizadas de custo por m² para diferentes tipos de reforma, regiões e padrões de acabamento.
Os valores apresentados são baseados em dados reais do mercado de São Paulo em 2026. Para um guia completo sobre custos, veja nosso artigo principal sobre quanto custa uma reforma residencial.
Sumário
- Tabela geral de custos por m²
- Custos por tipo de reforma
- Custos por ambiente
- Custos por região de SP
- Composição do custo por m²
- Como usar as tabelas
- FAQ - Perguntas Frequentes
Tabela Geral de Custos por m² - 2026
Valores médios para reforma residencial completa em São Paulo:
Custo por Padrão de Acabamento:
- Econômico: R$ 800/m² (Faixa: R$ 600 - R$ 1.000)
- Básico: R$ 1.200/m² (Faixa: R$ 1.000 - R$ 1.500)
- Intermediário: R$ 2.000/m² (Faixa: R$ 1.500 - R$ 2.500)
- Alto Padrão: R$ 3.200/m² (Faixa: R$ 2.500 - R$ 4.000)
- Luxo: R$ 5.500/m² (Faixa: R$ 4.000 - R$ 8.000+)
O que cada padrão inclui:
Econômico (R$ 600-1.000/m²)
- Materiais de linha popular
- Acabamentos funcionais, sem sofisticação
- Mão de obra básica
- Ideal para: imóveis para locação, reformas emergenciais
Básico (R$ 1.000-1.500/m²)
- Materiais de qualidade aceitável
- Marcas conhecidas em linha de entrada
- Acabamento padrão de mercado
- Ideal para: primeira reforma, orçamento limitado
Intermediário (R$ 1.500-2.500/m²)
- Materiais de boa qualidade
- Marcas premium em linhas médias
- Acabamentos bem executados
- Ideal para: moradia própria, bom custo-benefício
Alto Padrão (R$ 2.500-4.000/m²)
- Materiais premium
- Marcas de primeira linha
- Acabamentos refinados
- Ideal para: valorização do imóvel, conforto duradouro
Luxo (R$ 4.000-8.000+/m²)
- Materiais importados e exclusivos
- Projeto arquitetônico personalizado
- Acabamentos artesanais
- Ideal para: imóveis de alto valor, projetos autorais
Custos por Tipo de Reforma
Reforma Cosmética (Superficial)
Apenas melhorias visuais, sem mexer em instalações.
Serviços e custos por m²:
- Pintura interna: R$ 25 - R$ 60
- Pintura externa: R$ 35 - R$ 80
- Troca de piso sobre piso: R$ 100 - R$ 200
- Restauração de piso: R$ 40 - R$ 100
Total reforma cosmética: R$ 200 - R$ 500/m²
Reforma Parcial (Média)
Inclui trocas de acabamentos e pequenas alterações.
Serviços e custos por m²:
- Demolição de revestimentos: R$ 30 - R$ 60
- Novo contrapiso: R$ 50 - R$ 90
- Revestimento de piso: R$ 80 - R$ 200
- Revestimento de parede: R$ 70 - R$ 180
- Pintura completa: R$ 30 - R$ 70
- Forro de gesso: R$ 80 - R$ 150
Total reforma parcial: R$ 600 - R$ 1.500/m²
Reforma Completa
Troca de todas as instalações e acabamentos.
Serviços e custos por m²:
- Demolição completa: R$ 50 - R$ 100
- Instalação elétrica: R$ 80 - R$ 180
- Instalação hidráulica: R$ 60 - R$ 150
- Alvenaria/contrapiso: R$ 60 - R$ 120
- Impermeabilização: R$ 40 - R$ 90
- Revestimentos: R$ 150 - R$ 400
- Pintura: R$ 40 - R$ 100
- Marcenaria: R$ 200 - R$ 600
Total reforma completa: R$ 1.200 - R$ 3.500/m²
Reforma Estrutural
Inclui alterações em paredes, pilares ou fundações.
Serviços e custos por m²:
- Projeto estrutural: R$ 20 - R$ 50
- Reforço estrutural: R$ 100 - R$ 300
- Demolição estrutural: R$ 80 - R$ 200
- Reconstrução: R$ 200 - R$ 500
Acréscimo para reformas estruturais: +30-50% sobre reforma completa
Calcule seu orçamento: Quanto custa reformar um apartamento?
Custos por Ambiente
Banheiro
O ambiente mais caro por m² devido à complexidade:
Custo por tipo de reforma:
- Troca de revestimentos: R$ 600 - R$ 1.500/m²
- Reforma parcial: R$ 1.500 - R$ 3.000/m²
- Reforma completa: R$ 2.500 - R$ 5.000/m²
- Alto padrão: R$ 5.000 - R$ 10.000/m²
Por que é tão caro?
- Impermeabilização obrigatória
- Instalações hidráulicas complexas
- Revestimentos até o teto
- Mão de obra especializada
Cozinha
Segundo ambiente mais caro:
Custo por tipo de reforma:
- Troca de revestimentos: R$ 500 - R$ 1.200/m²
- Reforma parcial: R$ 1.200 - R$ 2.500/m²
- Reforma completa: R$ 2.000 - R$ 4.000/m²
- Alto padrão: R$ 4.000 - R$ 8.000/m²
Observação: Marcenaria planejada pode representar 50-70% do custo total da cozinha.
Sala / Quartos
Ambientes mais simples:
Custo por tipo de reforma:
- Pintura: R$ 25 - R$ 60/m²
- Troca de piso: R$ 150 - R$ 400/m²
- Reforma parcial: R$ 400 - R$ 1.000/m²
- Reforma completa: R$ 800 - R$ 2.000/m²
Área de Serviço
Custo por tipo de reforma:
- Reforma parcial: R$ 800 - R$ 1.800/m²
- Reforma completa: R$ 1.500 - R$ 3.500/m²
Varanda
Custo por tipo de reforma:
- Piso e pintura: R$ 300 - R$ 700/m²
- Fechamento com vidro: R$ 800 - R$ 1.800/m²
- Reforma completa: R$ 1.000 - R$ 2.500/m²
Custos por Região de São Paulo
Os valores variam conforme a região devido a:
- Custo de mão de obra local
- Acesso e logística
- Padrão dos imóveis da região
Tabela por Zona (base: padrão intermediário)
Custo por região:
- Centro: R$ 2.200/m² (+10%)
- Zona Sul (Moema, Itaim): R$ 2.400/m² (+20%)
- Zona Oeste (Pinheiros, Perdizes): R$ 2.300/m² (+15%)
- Zona Norte (Santana, Tucuruvi): R$ 1.900/m² (-5%)
- Zona Leste (Tatuapé, Mooca): R$ 1.850/m² (-8%)
- ABC Paulista: R$ 1.800/m² (-10%)
- Interior (Campinas, etc): R$ 1.700/m² (-15%)
Por que a diferença?
Zonas mais caras:
- Profissionais cobram mais para trabalhar na região
- Estacionamento e acesso mais difíceis
- Condomínios com mais exigências
- Padrão de acabamento esperado é maior
Zonas mais baratas:
- Maior oferta de mão de obra
- Logística mais simples
- Menos restrições de horário/acesso
Veja dicas de economia: 10 dicas para economizar na reforma
Composição do Custo por m²
Entender a composição ajuda a identificar onde negociar:
Distribuição Típica
Componentes do custo:
- Mão de obra (40-50%): Pedreiro, eletricista, encanador, pintor
- Materiais brutos (15-20%): Cimento, areia, argamassa, tubos, fios
- Acabamentos (25-35%): Revestimentos, louças, metais, tintas
- Serviços auxiliares (5-10%): Caçamba, limpeza, projetos
Tabela de Mão de Obra (diárias SP - 2026)
Diárias por profissional:
- Pedreiro: R$ 250 (Básico) a R$ 450 (Premium)
- Eletricista: R$ 300 (Básico) a R$ 600 (Premium)
- Encanador: R$ 300 (Básico) a R$ 600 (Premium)
- Pintor: R$ 220 (Básico) a R$ 400 (Premium)
- Gesseiro: R$ 280 (Básico) a R$ 500 (Premium)
- Azulejista: R$ 300 (Básico) a R$ 550 (Premium)
- Marmorista: R$ 350 (Básico) a R$ 650 (Premium)
- Serralheiro: R$ 280 (Básico) a R$ 500 (Premium)
Custo de Materiais por m² (referência)
Porcelanato:
- Econômico: R$ 40/m²
- Básico: R$ 70/m²
- Intermediário: R$ 130/m²
- Premium: R$ 300/m²
Azulejo:
- Econômico: R$ 30/m²
- Básico: R$ 55/m²
- Intermediário: R$ 100/m²
- Premium: R$ 200/m²
Tinta (cobertura):
- Econômico: R$ 8/m²
- Básico: R$ 15/m²
- Intermediário: R$ 25/m²
- Premium: R$ 50/m²
Piso laminado:
- Econômico: R$ 50/m²
- Básico: R$ 80/m²
- Intermediário: R$ 130/m²
- Premium: R$ 250/m²
Piso vinílico:
- Econômico: R$ 60/m²
- Básico: R$ 100/m²
- Intermediário: R$ 180/m²
- Premium: R$ 350/m²
Como Usar as Tabelas
Passo 1: Identifique o Tipo de Reforma
Defina se será:
- Cosmética (só pintura e pequenos reparos)
- Parcial (troca de acabamentos)
- Completa (inclui instalações)
- Estrutural (altera paredes/estrutura)
Passo 2: Escolha o Padrão de Acabamento
Baseie-se em:
- Seu orçamento disponível
- Objetivo da reforma (morar, vender, alugar)
- Padrão do imóvel e vizinhança
Passo 3: Calcule por Ambiente
Não multiplique tudo pela mesma taxa. Use:
- Taxa de banheiro para banheiros
- Taxa de cozinha para cozinha
- Taxa de área seca para sala/quartos
Passo 4: Ajuste pela Localização
Aplique o fator regional sobre o valor base.
Passo 5: Adicione Reserva
Sempre adicione 15-20% para imprevistos.
Exemplo de Cálculo
Apartamento 70m², padrão intermediário, Zona Oeste:
Cálculo por ambiente:
- Sala (18m²): R$ 1.800/m² = R$ 32.400
- Cozinha (10m²): R$ 3.000/m² = R$ 30.000
- Banheiro 1 (4m²): R$ 4.000/m² = R$ 16.000
- Banheiro 2 (3m²): R$ 4.000/m² = R$ 12.000
- Quarto 1 (12m²): R$ 1.600/m² = R$ 19.200
- Quarto 2 (10m²): R$ 1.600/m² = R$ 16.000
- Suíte (15m²): R$ 1.800/m² = R$ 27.000
- Área serviço (4m²): R$ 2.500/m² = R$ 10.000
Subtotal: R$ 162.600 Ajuste regional (+15%): R$ 24.390 Reserva (15%): R$ 28.000 TOTAL ESTIMADO: R$ 215.000
Simule online: Use nossa Calculadora de Reforma para cálculos personalizados.
Tendências de Preços 2026
Fatores de Alta
- Aumento do custo de mão de obra qualificada
- Materiais importados mais caros (câmbio)
- Maior demanda pós-pandemia
- Normas mais rigorosas de segurança
Fatores de Estabilização
- Maior oferta de materiais nacionais
- Tecnologias que reduzem tempo de obra
- Ferramentas de planejamento (como o Dossiê)
- Concorrência entre fornecedores
Projeção para 2026-2027
- Inflação esperada no setor: 5-8% ao ano
- Materiais: Tendência de estabilização
- Mão de obra: Tendência de alta moderada
- Serviços técnicos: Tendência de alta (elétrica, automação)
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Ferramentas:
Planejamento:
FAQ - Perguntas Frequentes
Esses valores são garantidos?
Não. São referências de mercado baseadas em médias. Valores reais podem variar 15-25% dependendo de particularidades do imóvel, negociação e momento de contratação.
Por que o custo por m² de banheiro é tão maior?
Banheiros exigem impermeabilização, instalações hidráulicas complexas, revestimentos em todas as superfícies e mão de obra especializada. Isso multiplica o custo por m² em relação a ambientes secos.
Reforma de apartamento antigo é mais cara?
Sim. Apartamentos com mais de 20 anos geralmente precisam de atualização completa de elétrica e hidráulica, o que pode acrescentar 20-40% ao custo.
O custo por m² inclui materiais?
Sim, os valores apresentados são "all-in", incluindo materiais e mão de obra. Serviços extras (caçamba, projeto) podem não estar incluídos.
Como negociar melhor o custo por m²?
Principais estratégias:
- Compare pelo menos 3 orçamentos
- Contrate fora da alta temporada
- Compre materiais por conta (se tiver tempo)
- Feche pacotes completos para múltiplos serviços
Conclusão
O custo de reforma por m² em São Paulo varia de R$ 600 a R$ 8.000+ dependendo do padrão e tipo de reforma. Para apartamentos típicos em padrão intermediário, espere valores entre R$ 1.500 e R$ 2.500 por m².
O segredo é calcular corretamente por ambiente (não usar média geral) e sempre incluir reserva para imprevistos.
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