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Quanto Custa Reformar um Apartamento? Tabela de Preços por m² [2026]
Se você está planejando reformar seu apartamento, a primeira pergunta é: quanto vou gastar? A resposta depende de vários fatores, mas neste guia você terá acesso a tabelas detalhadas com valores reais praticados em São Paulo em 2026.
Este artigo faz parte do nosso guia completo sobre quanto custa uma reforma residencial, onde abordamos todos os tipos de imóveis. Aqui, focamos especificamente em apartamentos.
Sumário
- Tabela de custos por m²
- Custos por tipo de apartamento
- Custos detalhados por ambiente
- Fatores que influenciam o preço
- Comparativo: reforma básica vs completa
- Como calcular seu orçamento
- FAQ - Perguntas Frequentes
Tabela de Custos de Reforma por m² - Apartamentos 2026
Os valores variam conforme o padrão de acabamento escolhido:
Custo por m² conforme Padrão de Acabamento:
- Econômico: R$ 700 - R$ 1.000/m² - Materiais de linha popular, marcas econômicas
- Básico: R$ 1.000 - R$ 1.500/m² - Materiais de qualidade média, marcas conhecidas
- Intermediário: R$ 1.500 - R$ 2.500/m² - Acabamentos de boa qualidade, marcas premium
- Alto Padrão: R$ 2.500 - R$ 4.000/m² - Materiais importados, design exclusivo
- Luxo: R$ 4.000 - R$ 7.000+/m² - Projetos autorais, materiais nobres
O que cada padrão inclui:
Econômico (R$ 700-1.000/m²):
- Pintura com tinta acrílica standard
- Porcelanato nacional linha econômica
- Metais e louças de marcas populares
- Tomadas e interruptores básicos
Básico (R$ 1.000-1.500/m²):
- Pintura com tinta acrílica premium
- Porcelanato nacional linha média
- Metais e louças marcas reconhecidas (Deca, Docol)
- Iluminação com spots simples
Intermediário (R$ 1.500-2.500/m²):
- Pintura com massa corrida e látex acetinado
- Porcelanato retificado grandes formatos
- Metais monocomando, louças design
- Gesso com sancas, iluminação planejada
- Marcenaria MDF com acabamento
Alto Padrão (R$ 2.500-4.000/m²):
- Texturas e efeitos especiais em paredes
- Porcelanatos importados ou pedras naturais
- Metais de design, louças suspensas
- Automação básica, ar-condicionado embutido
- Marcenaria planejada premium
Custos por Tipo de Apartamento
Apartamento Studio/Kitnet (25-35m²)
Valor Total Estimado por Padrão:
- Econômico: R$ 17.500 - R$ 35.000
- Básico: R$ 25.000 - R$ 52.500
- Intermediário: R$ 37.500 - R$ 87.500
- Alto Padrão: R$ 62.500 - R$ 140.000
Apartamento 1 Quarto (40-55m²)
Valor Total Estimado por Padrão:
- Econômico: R$ 28.000 - R$ 55.000
- Básico: R$ 40.000 - R$ 82.500
- Intermediário: R$ 60.000 - R$ 137.500
- Alto Padrão: R$ 100.000 - R$ 220.000
Apartamento 2 Quartos (55-75m²)
Valor Total Estimado por Padrão:
- Econômico: R$ 38.500 - R$ 75.000
- Básico: R$ 55.000 - R$ 112.500
- Intermediário: R$ 82.500 - R$ 187.500
- Alto Padrão: R$ 137.500 - R$ 300.000
Apartamento 3 Quartos (80-120m²)
Valor Total Estimado por Padrão:
- Econômico: R$ 56.000 - R$ 120.000
- Básico: R$ 80.000 - R$ 180.000
- Intermediário: R$ 120.000 - R$ 300.000
- Alto Padrão: R$ 200.000 - R$ 480.000
Cobertura/Duplex (150-250m²)
Valor Total Estimado por Padrão:
- Básico: R$ 150.000 - R$ 375.000
- Intermediário: R$ 225.000 - R$ 625.000
- Alto Padrão: R$ 375.000 - R$ 1.000.000
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Custos Detalhados por Ambiente
Banheiro (4-8m²)
O banheiro é um dos ambientes mais caros por m² devido à complexidade das instalações:
Reforma completa:
- Básico: R$ 12.000 - R$ 20.000
- Intermediário: R$ 20.000 - R$ 40.000
- Alto Padrão: R$ 40.000 - R$ 80.000
Troca de revestimentos:
- Básico: R$ 5.000 - R$ 10.000
- Intermediário: R$ 10.000 - R$ 20.000
- Alto Padrão: R$ 20.000 - R$ 40.000
Troca de louças e metais:
- Básico: R$ 2.500 - R$ 6.000
- Intermediário: R$ 6.000 - R$ 15.000
- Alto Padrão: R$ 15.000 - R$ 35.000
Impermeabilização:
- Básico: R$ 2.000 - R$ 4.000
- Intermediário: R$ 4.000 - R$ 6.000
- Alto Padrão: R$ 6.000 - R$ 10.000
Box de vidro:
- Básico: R$ 1.200 - R$ 2.500
- Intermediário: R$ 2.500 - R$ 5.000
- Alto Padrão: R$ 5.000 - R$ 12.000
Itens mais caros no banheiro:
- Revestimentos (piso e parede): 25-35% do custo
- Louças e metais: 20-30%
- Mão de obra especializada: 25-35%
- Impermeabilização: 10-15%
Cozinha (8-15m²)
A cozinha geralmente representa 30-40% do custo total de uma reforma de apartamento:
Reforma completa:
- Básico: R$ 20.000 - R$ 40.000
- Intermediário: R$ 40.000 - R$ 80.000
- Alto Padrão: R$ 80.000 - R$ 160.000
Marcenaria planejada:
- Básico: R$ 12.000 - R$ 25.000
- Intermediário: R$ 25.000 - R$ 55.000
- Alto Padrão: R$ 55.000 - R$ 120.000
Bancada (granito/quartzo):
- Básico: R$ 2.500 - R$ 6.000
- Intermediário: R$ 6.000 - R$ 15.000
- Alto Padrão: R$ 15.000 - R$ 35.000
Revestimentos:
- Básico: R$ 3.000 - R$ 8.000
- Intermediário: R$ 8.000 - R$ 18.000
- Alto Padrão: R$ 18.000 - R$ 40.000
Eletrodomésticos embutidos:
- Básico: R$ 5.000 - R$ 15.000
- Intermediário: R$ 15.000 - R$ 45.000
- Alto Padrão: R$ 45.000 - R$ 120.000
Sala de Estar (15-30m²)
Reforma completa:
- Básico: R$ 8.000 - R$ 18.000
- Intermediário: R$ 18.000 - R$ 45.000
- Alto Padrão: R$ 45.000 - R$ 100.000
Pintura:
- Básico: R$ 1.500 - R$ 3.500
- Intermediário: R$ 3.500 - R$ 8.000
- Alto Padrão: R$ 8.000 - R$ 18.000
Troca de piso:
- Básico: R$ 4.000 - R$ 10.000
- Intermediário: R$ 10.000 - R$ 25.000
- Alto Padrão: R$ 25.000 - R$ 60.000
Gesso/forro:
- Básico: R$ 3.000 - R$ 7.000
- Intermediário: R$ 7.000 - R$ 15.000
- Alto Padrão: R$ 15.000 - R$ 35.000
Iluminação:
- Básico: R$ 1.500 - R$ 4.000
- Intermediário: R$ 4.000 - R$ 12.000
- Alto Padrão: R$ 12.000 - R$ 30.000
Quartos (10-18m² cada)
Reforma completa:
- Básico: R$ 6.000 - R$ 14.000
- Intermediário: R$ 14.000 - R$ 32.000
- Alto Padrão: R$ 32.000 - R$ 70.000
Pintura:
- Básico: R$ 1.000 - R$ 2.500
- Intermediário: R$ 2.500 - R$ 6.000
- Alto Padrão: R$ 6.000 - R$ 14.000
Troca de piso:
- Básico: R$ 3.000 - R$ 7.000
- Intermediário: R$ 7.000 - R$ 16.000
- Alto Padrão: R$ 16.000 - R$ 38.000
Armários planejados:
- Básico: R$ 6.000 - R$ 15.000
- Intermediário: R$ 15.000 - R$ 35.000
- Alto Padrão: R$ 35.000 - R$ 80.000
Fatores que Influenciam o Preço da Reforma
1. Idade do Apartamento
Apartamentos mais antigos (20+ anos) geralmente precisam de:
Custos adicionais em apartamentos antigos:
- Troca de fiação completa: R$ 8.000 - R$ 25.000
- Substituição de tubulação: R$ 6.000 - R$ 20.000
- Adequação do quadro elétrico: R$ 1.500 - R$ 5.000
- Tratamento de infiltrações: R$ 3.000 - R$ 15.000
Acréscimo típico: 25-40% sobre o orçamento de um apartamento novo.
2. Localização e Condomínio
Fatores que encarecem:
- Condomínios com regras rigorosas de obra
- Horários restritos para trabalho (menos produtividade)
- Necessidade de tapumes e proteção de áreas comuns
- Elevador de serviço com agenda
- Bairros nobres (mão de obra mais cara)
Acréscimo típico: 10-20% em condomínios de alto padrão.
3. Complexidade das Alterações
Impacto no custo conforme tipo de alteração:
- Manter layout original: Baseline (referência)
- Derrubar parede simples: +R$ 2.000 - R$ 8.000
- Integrar cozinha/sala: +R$ 8.000 - R$ 25.000
- Alterar pontos hidráulicos: +R$ 3.000 - R$ 12.000
- Criar novo banheiro: +R$ 25.000 - R$ 60.000
4. Prazo de Execução
Reformas urgentes custam mais:
Impacto do prazo no custo:
- Normal (60-90 dias): Baseline
- Acelerado (45-60 dias): +15-25%
- Urgente (30-45 dias): +30-50%
5. Época do Ano
Melhores épocas para reformar:
- Março a junho: menor demanda, melhores preços
- Agosto a outubro: clima favorável
Evitar:
- Novembro a fevereiro: alta demanda, férias de profissionais
- Época de chuvas intensas
Comparativo: Reforma Básica vs Completa
Reforma Básica (Cosmética)
O que inclui:
- Pintura de todos os ambientes
- Troca de revestimentos danificados
- Substituição de louças e metais antigos
- Pequenos reparos elétricos e hidráulicos
- Limpeza e finalização
Custo médio: R$ 700 - R$ 1.200/m²
Prazo: 30-45 dias
Reforma Intermediária
O que inclui (além do básico):
- Troca de todos os revestimentos de piso
- Novo forro de gesso
- Iluminação planejada
- Atualização de parte elétrica
- Marcenaria parcial
Custo médio: R$ 1.500 - R$ 2.500/m²
Prazo: 60-90 dias
Reforma Completa
O que inclui (além do intermediário):
- Demolição de paredes (se necessário)
- Refazimento completo de elétrica
- Refazimento completo de hidráulica
- Marcenaria sob medida em todos ambientes
- Automação e climatização
Custo médio: R$ 2.500 - R$ 4.000/m²
Prazo: 90-150 dias
Veja mais dicas: 10 dicas para economizar na reforma
Como Calcular seu Orçamento
Método 1: Cálculo por m²
- Meça a área total do apartamento
- Escolha o padrão de acabamento desejado
- Multiplique:
Área x Custo por m² - Adicione 15-20% para imprevistos
Exemplo:
- Apartamento: 70m²
- Padrão: Intermediário (R$ 2.000/m²)
- Cálculo: 70 x 2.000 = R$ 140.000
- Com reserva (20%): R$ 168.000
Método 2: Cálculo por Ambiente
- Liste todos os ambientes
- Defina o que será feito em cada um
- Some os custos de cada ambiente
- Adicione custos gerais (elétrica, hidráulica)
- Adicione 15-20% para imprevistos
Método 3: Use o Dossiê de Reforma
Nossa ferramenta online entrega:
- Orçamento detalhado por ambiente
- Lista qualitativa de materiais necessários
- Cronograma de execução
- Recomendações personalizadas
Preços do Dossiê:
- 1-2 ambientes: R$ 19,90
- 3-6 ambientes: R$ 49,90
- 7-15 ambientes: R$ 89,90
Composição dos Custos
Entender a distribuição ajuda a negociar:
Composição típica dos custos:
- Mão de obra: 35-45%
- Materiais de construção: 25-35%
- Acabamentos: 15-25%
- Projetos e taxas: 5-10%
- Imprevistos: 10-20%
Mão de Obra em SP (2026)
Diária média por profissional:
- Pedreiro: R$ 280 - R$ 450
- Eletricista: R$ 350 - R$ 600
- Encanador: R$ 350 - R$ 600
- Pintor: R$ 250 - R$ 400
- Gesseiro: R$ 300 - R$ 500
- Azulejista: R$ 320 - R$ 550
- Marceneiro: R$ 350 - R$ 600
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Planejamento:
FAQ - Perguntas Frequentes
Quanto tempo leva uma reforma completa de apartamento?
Uma reforma completa de apartamento de 70m² leva em média 60-90 dias. Para apartamentos maiores (100m²+), pode chegar a 120-150 dias. Reformas parciais podem ser concluídas em 30-45 dias.
Vale a pena reformar apartamento antigo ou comprar novo?
Depende da análise: se o custo de reforma + valor do imóvel atual for menor que um imóvel novo equivalente na mesma localização, vale reformar. Além disso, considere o apego à localização e vizinhança.
Posso morar no apartamento durante a reforma?
Não recomendamos para reformas completas. Há poeira, barulho, risco de acidentes e a obra pode atrasar. Para reformas parciais (um ambiente), é possível com isolamento adequado.
Como economizar na reforma do apartamento?
Principais formas de economia:
- Planejar bem antes de começar
- Manter o layout original (evitar quebrar paredes)
- Comprar materiais em promoções
- Usar acabamentos de linha média (ótimo custo-benefício)
- Comparar pelo menos 3 orçamentos
Preciso de ART para reformar apartamento?
Sim, se a reforma alterar estrutura, fachada ou instalações significativas. Muitos condomínios exigem ART mesmo para reformas internas. Consulte o síndico antes de iniciar.
Conclusão
Reformar um apartamento em São Paulo em 2026 custa entre R$ 700 e R$ 7.000 por m², dependendo do padrão escolhido. Para um apartamento típico de 70m², espere investir de R$ 50.000 (reforma básica) a R$ 280.000 (alto padrão).
O segredo para não estourar o orçamento é planejar bem antes de começar. Use tabelas de referência, compare orçamentos e sempre tenha reserva para imprevistos.
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