![Simulador de Reforma de Casas 2026: Orçamento Online [Grátis]](/_next/image?url=%2Fimages%2Fblog%2Fpilares%2Fquanto-custa-reforma-residencial%2Fsatelites%2Fsimulador-de-reforma%2Fhero-simulador.webp&w=3840&q=75&dpl=dpl_63ANYXdG4FcHe8ASTLirc3vPPVxu)
Um simulador de reforma de casas é a ferramenta essencial que transforma sua ideia em números reais. Mas atenção: não confunda simulador de design 3D (para ver como fica) com simulador de custos (para saber quanto gasta).
Neste guia, explicamos como usar a ferramenta financeira correta para planejar seu bolso e evitar prejuízos. Se você busca referências de valores, veja também nossa tabela de custo de reforma por m².
Diferença Essencial: Simulador 3D vs Simulador de Custo
Muitas pessoas buscam "simulador" querendo ver a decoração. É importante separar as ferramentas para não se frustrar:
- Exemplos:
- Design 3D: SketchUp, Planner 5D, The Sims.
- Custo: Lar Pontual, Arquitecasa, Planilhas.
- O que faz?
- Design 3D: Mostra como o ambiente vai ficar (visual).
- Custo: Mostra quanto vai custar (orçamento).
- Resultado:
- Design 3D: Imagem renderizada, planta baixa.
- Custo: Lista de materiais, cronograma, fluxo de caixa.
- Acuracidade:
- Design 3D: Foca na estética, ignora custos técnicos.
- Custo: Foca na viabilidade financeira e técnica.
- Para quem é?
- Design 3D: Quem quer sonhar com o visual.
- Custo: Quem precisa planejar obrar sem estourar o orçamento.
Nossa ferramenta é um Simulador de Custo. O foco aqui é garantir que você tenha dinheiro para terminar o que começou.
Metodologia: Como o Cálculo é Feito (CUB vs Vida Real)
Muitos simuladores usam apenas o CUB (Custo Unitário Básico), um índice oficial que calcula apenas a "casca" da construção (material + mão de obra bruta).
O problema do CUB: Ele ignora os custos "invisíveis" de uma reforma, como:
- Demolição e retirada de entulho (caçambas).
- Logística em condomínio (horários restritos).
- Proteção de áreas comuns.
- Retrabalhos de elétrica antiga.
Opinião do Engenheiro: A Mentira dos Simuladores Gratuitos
A maioria das calculadoras online usa o CUB para dizer que sua reforma vai custar R$ 50.000. Na prática, você gastará R$ 85.000.
- Por que? O CUB é feito para construir um prédio do zero em terreno vazio.
- A Realidade: Reformar exige demoler, proteger, ensacar entulho e limpar. O Simulador Lar Pontual é o único que adiciona essa "Taxa de Realidade Logística" no cálculo.
Nossa Abordagem (Custo Real): O Simulador Lar Pontual cruza dados do SINAPI (governo) com preços reais de mercado, baseados em referências consagradas de engenharia de custos:
Teste de Realidade (Case Vila Olímpia):
- Orçamento CUB/Apps Comuns: R$ 48.000 (Irreal)
- Simulação Lar Pontual: R$ 72.500 (Precisão Técnica)
- Custo Final Executado: R$ 74.000
- Veja o case completo aqui
Entenda melhor: Veja como montar um plano de reforma residencial completo.
O que o Simulador Calcula
1. Custos de Mão de Obra e Serviços
Estimativa de quanto cobrarão pedreiros, encanadores, eletricistas e pintores para cada etapa.
2. Lista Qualitativa de Materiais
O que você precisa comprar. Exemplo:
- [ ] Revestimento Pisa (PEI-4)
- [ ] Argamassa AC-III
- [ ] Rejunte Acrílico
3. Cronograma Físico-Financeiro
A ordem lógica das atividades para você não contratar o pintor antes do gesseiro.
Tutorial: Como Fazer sua Simulação
Para alimentar o simulador com precisão, você precisa das medidas exatas de cada ambiente.
Etapa 1: Seleção de Ambientes
Selecione os cômodos. O sistema já sabe que banheiro precisa de impermeabilização e sala não.
Etapa 2: Escopo de Serviço
Marque o que será feito: Troca de piso? Nova elétrica? Pintura de teto?
Etapa 3: Padrão de Acabamento
Defina se é Econômico, Médio ou Alto Padrão. Isso ajusta o preço dos materiais estimados.
Descubra o Custo Real (antes de quebrar a parede) →
3 Erros Comuns ao Usar Simuladores
Evite cair nessas armadilhas que fazem o orçamento furar:
1. Achar que o valor é "Final" O simulador dá uma Estimativa de Referência. O valor final depende de visita técnica para ver vícios ocultos (infiltrações antigas, cupins).
2. Esquecer a Logística Se seu apartamento é no 5º andar sem elevador, o custo de mão de obra para subir material pode dobrar. O simulador considera condições normais.
3. Confundir Material Básico com Acabamento Material básico (areia, cimento, fios) é previsível. Acabamento (torneira, porcelanato) depende do seu gosto.
Dica: Para economizar, veja nossas dicas para economizar na reforma.
FAQ - Perguntas Frequentes
O simulador calcula a quantidade de tijolos?
Não. Ele gera a lista qualitativa (o que comprar). A quantidade exata depende de medição fina no local.
Posso usar para construção do zero?
Não. A ferramenta é calibrada para reformas de interiores (apartamentos e casas já construídas).
É gratuito?
A simulação de valores e cronograma é 100% gratuita. A emissão de relatórios técnicos detalhados pode ter taxa.
Substitui um arquiteto?
Não. O simulador é uma ferramenta de planejamento financeiro. Para design e layout, você precisa de um arquiteto.
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Se você já entendeu a teoria, é hora de ir para a prática. Use nossa ferramenta gratuita para simular seus custos reais agora:
Conclusão
O Simulador de Reforma é sua bússola financeira. Use para ter segurança de quanto vai gastar antes de quebrar a primeira parede e evite cair no conto do "precinho CUB".
Acessar Simulador de Custos Reais →
Não comece sua obra no escuro.
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