Custos e Orçamento
Custos e Orçamento
A estimativa de R$ 2.200 por metro quadrado saltou para R$ 3.800 quando a terraplanagem, os muros de arrimo e as taxas municipais entraram na planilha executiva.
Para entender quanto custa construir casa, o primeiro passo é olhar para o Custo Unitário Básico (CUB) acrescido das taxas de mercado de São Paulo.
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Quanto custa construir uma casa de 100m² ou 150m²?:
Para facilitar seu planejamento, simulamos o custo total estimado para os tamanhos de residência mais procurados no mercado de São Paulo, considerando os três padrões de acabamento:
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O metro quadrado é uma referência técnica, mas o valor real é ditado pela topografia, tipo de solo e complexidade do projeto arquitetônico.
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A estrutura (concreto, aço e alvenaria) representa cerca de 15% a 25% do custo total. É a etapa onde não se pode "economizar" negligenciando a segurança.
Concretagem e Ferragem:
O preço do aço e do concreto usinado impacta diretamente nesta fase.
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Frequentemente subestimada na planilha, a infraestrutura gasta cerca de 10% a 15% do orçamento, especialmente em casas com muitos pontos de ar-condicionado ou aquecimento solar.
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Esta é a fase onde a maioria dos proprietários perde o controle. Os acabamentos podem representar até 50% do custo total da obra.
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A mão de obra é o item A da sua Curva ABC. Decidir o modelo de contratação define sua paz de espírito e o prazo de entrega.
Contratação por Empreitada Global:
A empresa entrega a casa "chave na mão".
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Assim como em reformas, na construção civil o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) é vital. Ele cobre o lucro do construtor, impostos e despesas administrativas.
Provisão para Encargos Sociais:
Não esqueça o INSS da obra.
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Muitas tabelas de internet usam o CUB como valor de venda. Cuidado! O CUB não considera:
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Saber o custo total é insuficiente. Você precisa saber quando precisará de cada fatia do dinheiro.
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Economizar na construção não significa comprar o material mais barato, mas sim o que oferece melhor custo-benefício.
Compre materiais de fase bruta (ferro, cimento, areia) em grandes volumes logo no início.
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A construção de uma casa do zero é composta por diversas fases, e o erro mais comum é negligenciar o detalhamento da etapa final.
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Entender quanto custa construir casa exige visão sistêmica. Não olhe apenas para o preço do material, mas para o conjunto que envolve projetos, impostos, mão de obra e os imprevistos da base da fundação.
No artigo você encontra as tabelas de preços, o passo a passo inteiro e as normas técnicas por trás de cada recomendação.