Saber como calcular orçamento de obra é a habilidade que separa uma reforma tranquila de um desastre financeiro.
Um orçamento profissional divide-se em dois grandes blocos:
• Custos Diretos: Tudo o que fica incorporado à obra (Tijolo, cimento, mão de obra de execução, revestimentos).
Use a tabela abaixo para auditar o orçamento do seu empreiteiro. Se algum valor estiver muito fora desses percentuais, investigue.
| Grupo de Itens | Percentual do Total (%) | O que inclui? |
O BDI é o fator que transforma o custo em preço de venda. É aqui que muitos orçamentos amadores falham. A fórmula oficial utilizada pela engenharia civil (normatizada pelo IBRAOP e TCU) é:
Onde:
• AC: Administração Central (custo do seu escritório ou tempo de gestão).
A orçamentação técnica é feita por CPU. Não se chuta o preço do m²; ele é calculado pela soma de insumos e produtividade.
| Insumo / Mão de Obra | Unidade | Coeficiente | Preço Unit. (R$) | Total (R$) |
Etapa 1: Leitura e Interpretação de Projetos:
Você não orça o que não enxerga. Analise o projeto arquitetônico e os complementares. Verifique se as bitolas de fios e tubos estão especificadas; mudanças aqui geram aditivos de 15%.
Lembre-se: 20% dos itens consomem 80% da verba. Foque 80% do seu tempo negociando os Itens Classe A (Mão de Obra, Pisos, Pedras e Marcenaria). Não perca tempo brigando pelo preço do parafuso.
• Ignorar a Logística: Em apartamentos, o tempo de elevador reduz a produtividade em 20%. Se você não orçar esse tempo extra, a mão de obra vai te cobrar aditivo.
Saber como calcular orçamento de obra é ter o comando do seu sonho. Orçamento não é palpite, é pura engenharia de custos.
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